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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🚂市住建局获悉，为规范物业服务🍵市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🖥制订下发了《住宅项目物业服🥑务🥅退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出🚕住宅项目的程序、监督🍃机制及应急保障作出系统性🛢规定，切实维护业主和物业👇服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一⛅般退出解聘物业服务人时，业主委员🔅会应当依法组织住宅项目业主🔖共同决定。物业服务人所服务住宅项目🐳出现下列情🔮形之一的，将📰被列为拟监督退出对象：将全部物🏦业服务转委托给第三人，或者👫将全部物业服🏩务支解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供🏏燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🕚门责🏌令限期改正，逾期不改正，产🐩生严重影响的；未经法定程序，擅自接管🏯物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服🤲务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者🏳物业服务合同终止后🛶，拒不退🏸出物业管理区域的；未按照规定办🔒理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🐰部门责令限期改💮正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🌦门责令限期改正🔕，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主😱共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🏹行政主管部门认定，由物业服务人负🍬主要🍓责任或全部责任引发的重大群体上🎮访或越级上访事💥件、重大安全👆生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违🔂规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🈹决定终🎬止物业服务或解除✂物业服务合同的，业主委员会应🏝当提前60日书面通🐨知物业服务人，并书面报告所🎌在地街道办事处；物业服务人决Ⓜ定终止💽物业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面🍎通知业主委员会，并书面报告所在⏲地街道办事处。同时，业主委员会应当自业🥖主依法作出共同决🚄定、物业💖服务人应当自书面🕌通知终止物业服务或📒者解除物业服务合同🏐之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事🕶宜，以书面形式(盖章)在住🌲宅项目区域内显著位置🍐进行公示，公🦌示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会🕢应当在物业服务合同🤭到期、解约或♌终止物业服务时间前，依法选🐙聘新的物业服务人并签订物业⛪服务合同，接受🦊所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部💸门的🆗指导和监督。业主委员会应当与🎊原物业服务人、新聘物业服👿务人协商确定🙄交接时间，并通知所在🥐地街道办事处。街道办🏒事处现场指导监督各方依法做好🥛预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🦄设备和其他属🧚于业主共有财物的交接✏和登记工作。

　　对于原物业🚌服务人仍拒不退♍出住宅项目或拒不办理移交👚的，由业主委员会🚂书面报告👠所在地街道办事处，按照相应😩程序处理。此外，在🧣监督退出过程中，对于原物业服🚐务人存在的违法违规📚行为，由区、县(市)相关行🥤政执法部门依🌾据相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物⛱业服务人存在的不👋良信用信息，由区、县(市)物业行政💶主管部门按照物业服务🔦企业信用信息管理🐒有关规定予😫以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🈁应当结合本地实际，组建应急物业服务🍉人库。同时，在住宅项目物业服务退💻出中，业主委员会未能在🐙规📶定时限内选聘新物业📸服务人的，为防止物业服🐚务出现中断，由街道办事处组织在应🌜急物业服务人库中😉确定应🍽急物业服务单位，提供维持业主基本➗生活服务事项🏂的应急服务，并公示应急服🔩务的内容、期限和费用等相🍊关情况。也可由业主委员✔会🦈组织业主依法共同决定应👼急服务内容、标准💗和费用等事宜。应急服务期💰限不得超过12个月，费用由🙁全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在🎚街道🛷办事处和区、县(市)物业行政主管部🏄门的指导下，继续依法🍪选聘新的物业服务人。应急服务期🌭限结束后，业主委员会应🍐当与应急物业🚈服务人、新物业服🥢务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🛋未按照规定组织召开🕔业主大会会议的，由街💂道办事处责令限期召开；业主🏟委员会逾期仍💽未召开业主大会会议的，可以由所在🤦地居(村)民委员会，在街道办事处指🗾导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 ブリトニー・アンバー）